BLOG DA HELOÍSA IMÓVEIS
Este é o nosso blog, foi feito para mostrar para você a nossa forma de trabalhar e os nosso valores.
Além disso, divulgamos informações e dicas sobre o setor imobiliário.
Este é o nosso blog, foi feito para mostrar para você a nossa forma de trabalhar e os nosso valores.
Além disso, divulgamos informações e dicas sobre o setor imobiliário.
São diversos os motivos que levam as pessoas a buscarem o serviço de uma imobiliária, porém nem todas as imobiliárias tratam os Clientes como deveriam, isso acaba gerando dor de cabeça e desgaste emocional. Por isso é de extrema necessidade procurar uma imobiliária que te de a devida atenção. Nós da Heloísa imóveis, buscamos sempre sanar as necessidades dos nossos clientes, pois cada cliente e imóvel tem suas peculiaridades.
Estes são alguns dos vários motivos para se contratar uma imobiliária.
1. Conhecimento de mercado.
2. Divulgação e atendimento.
3. Cuidados com o imóvel.
4. Análise da reputação do inquilino.
5. Elaboração de contrato válidos.
6. Agilidade na burocracia.
7. Prevenção de inadimplência.
8. COBRANÇA DO ALUGUEL E PAGAMENTO CONTAS.
9. Solução para possíveis problemas.
Nas próximas publicações vamos analisar cada um desses motivos separadamente, porém se você ficou interessado em saber mais, sinta-se à vontade para entrar em contato com a gente, teremos o maior prazer em explicar para vocês cada um destes motivos. Heloísa imóveis a melhor em administrar.
São vários fatores que influenciam no valor do aluguel de um imóvel. Assim, um profissional capacitado e com conhecimento de mercado funciona como um consultor. Sendo assim, a pessoa mais indicada para determinar a cotação correta para que o proprietário não fique no prejuízo e para que o preço seja atrativo para os interessados. Nesse caso, é necessário estabelecer o valor do aluguel, fazendo a correlação entre o tempo que se leva para alugar determinado imóvel e o custo de oportunidade, pois nem sempre é viável abaixar o preço do aluguel para que o imóvel seja alugado rapidamente.
Ainda, um corretor avaliará o imóvel e, se for o caso, dará dicas de como deixá-lo ainda mais valorizado e atraente aos olhos do locatário. Afinal, a imobiliária conhece o público-alvo e sabe quais são os seus desejos, necessidades e capacidade de pagamento. Além de fazer a avaliação, o corretor elabora um parecer que informa e justifica o valor atribuído à propriedade.
Nós da Heloísa Imóveis sempre tentamos estabelecer o melhor preço para os nossos imóveis, assim atualizando as nossas tabelas de preço conforme o mercado. Se você estiver em dúvida sobre o valor do aluguel ou do preço de venda do seu imóvel, procure a gente, teremos o maior prazer em te ajudar.
A imobiliária Heloísa Imóveis como qualquer outra imobiliária eficiente possui estratégias de divulgação que são decisivas para encontrar pessoas interessadas na locação ou compra de um imóvel. Essas estratégias são baseadas no conhecimento de mercado adquiridos ao longo do tempo pelo corretor de imóveis, assim é possível saber o que o público busca e como ele se comporta. Dessa forma, consegue traçar meios de fazer a oferta correta chegar até a os interessados.
Agora vou contar para você um segredo nosso, sobre a gestão de imóveis da Heloísa e porque ela se tornou tão eficiente. Heloísa Imóveis atualmente administra 40 imóveis, possuindo apenas 3 imóveis desocupados, em média levamos 3 semanas para locar o imóvel, sendo considerado um absurdo demorar mais que 6 semanas. Para realizar a locação contamos com vários recurso de divulgação, como SITES, FACEBOOK, LISTA DE INTERESSADOS. E para aumentar a visibilidade, contamos com DESCRIÇÕES E FOTOGRAFIAS ESPECIALIZADAS, além de promover os anúncios do imóvel nas redes sociais.
Outro ponto forte da Heloísa Imóveis é a excelência no atendimento, no qual damos toda atenção e assistência para as pessoas interessadas em alugar ou comprar um imóvel, criando assim uma base forte com os nossos possíveis clientes, e assim fazemos com que o seu imóvel seja alugado em tempo recorde.
Uma das maiores preocupações do proprietário é sobre a conservação do imóvel quando este for desocupado pelo inquilino. Para garantir que o imóvel esteja em bom estado no final do contrato de locação, a imobiliária fica encarregada de fazer a vistoria antes da entrada do inquilino e também após sua saída. Porém a Heloísa Imóveis trata o seu imóvel diferente, a nossa imobiliária realiza vistorias periódicas, para garantir que o imóvel esteja sendo bem zelado. E caso o imóvel não esteja nas mesmas condições de quando foi entregue, a Heloísa Imóveis tem meios de fazer com que o inquilino pague pelos reparos.
A inspeção do local também é feita após possíveis reformas que o inquilino tenha feito. Portanto, o termo de vistoria, mesmo não sendo obrigatório, é altamente recomendado, visto que é uma ferramenta jurídica que resguarda tanto o proprietário quanto o inquilino. Para a realização da vistoria, a Heloisa Imóveis utiliza fotos e descrições detalhadas, o termo de vistoriar elaborado é assinado pelo inquilino, concordado assim em preservar o imóvel.
A Heloísa Imóveis se encarrega de fazer a intermediação entre o inquilino e o proprietário, assim é incluso também na administração do imóvel o gerenciamento de possíveis reparos, por tanto, a imobiliária fornece suporte especializado e orçamentos, para realizar os reparos necessário durante e após o período de locação. Deste modo garantimos o máximo de tranquilidade para o proprietário!
É comum e constante relatos de proprietários que alugaram seus imóveis para pessoas que aparentavam ser confiáveis, porém com o passar do tempo o inquilino passou a se mostrar um mau pagador, irresponsável com o patrimônio alheio, não tem comportamento social adequado e que causa problema com a vizinhança.
Para evitar que esses problemas aconteçam a imobiliária Heloísa Imóveis investiga a fundo o histórico do interessado na locação. Caso, mesmo assim, ocorra algum problema, é de nossa responsabilidade solucionar qualquer problemas mediante ao inquilino. Garantindo total segurança para os imóveis geridos pela nossa imobiliária, assim arcamos com os custos do aluguel, da reforma e das contas de energias e água que ficaram pendentes. Para nós a administração de imóveis é uma coisa séria, não brincamos em serviço e nem fazemos corpo mole. Você não precisa se desgastar toda vez que o inquilino vai sair, deixe para gente essas preocupações.
A elaboração de contratos válidos leva-se em consideração a Lei do Inquilinato, essa lei visa garantir o cumprimento de regras justas e um melhor equilíbrio na relação entre proprietário e inquilino. Sendo esse, um documento importante e que pode ser cheio de detalhes explícitos ou implícitos, por isso é necessário ter pleno conhecimento das cláusulas presentes no contrato e das suas peculiaridades.
Em si, o contrato elaborado pela Heloísa Imóveis possui imparcialidade, segue a Lei do Inquilinato e é desenvolvido considerando o interesse de ambas as partes. Sendo um contrato justo, que garante o direito do proprietário e do inquilino, além de trazer penalidade para cada parte envolvida, caso as especificações do contrato seja descumpridas.
Não oferecemos apenas um contrato, mas a certeza que você está alugando o seu imóvel com a máxima segurança prevista em lei.
O processo de locação ou venda de um imóvel não é simples, é preciso analisar os documentos e certidões de ambas as partes e também do imóveis, realizar termo de vistoria, elaborar um contrato válido juridicamente e buscar por garantias de pagamento que sejam satisfatórias para todos os envolvidos, e se este processo for feito por alguém sem experiência, pode ser bastante demorado, oneroso e estressante.
A Heloísa Imóveis é uma imobiliária consolidada no mercado e com experiência na administração de imóveis, nós disponibilizamos consultoria e elaboramos contratos para terceiros, caso opte por deixar o seu imóvel sobre nossos cuidados iremos ceder para você contratos válidos, análise de reputação do inquilino, laudo de vistorias, divulgação, atendimento e outros serviços. Todos esses serviços foram pensados para te proporcionar o máximo de segurança e agilidade, e assim, proteger o seu imóvel e o seu bolso de possíveis prejuízos, é preciso tomar cuidado, pois apenas o contrato não garante 100% de segurança.
Existem várias maneiras de evitar a inadimplência do inquilino, nesse caso, a Imobiliária Heloisa Imóveis atualmente está utilizando duas formas de prevenção, a primeira maneira é o fiador e a outra é o caução, optamos em dar preferência ao caução, pelo fato que traz maior facilidades para o inquilino, pois muitos dos nossos clientes não possuem fiador ou encontram dificuldades de achar um, assim evitamos alguns casos de inadimplência. Porém se o caução não for suficiente para custear todas as despesas do fim da locação, nos dá Heloisa Imóveis não deixamos você no prejuízo, honramos o último aluguel e ainda reformamos o seu imóvel.
Pois consideramos que o proprietário vem em primeiro lugar e a imobiliária tem autoridade e meios legais para receber as obrigações não cumpridas no contrato, pois contamos com respaldo jurídico para assegurar que o pagamento seja feito da forma correta, assim não há motivos de deixar o proprietário no prejuízo.
Quem não tem o seu imóvel administrado pela imobiliária Heloisa Imóveis correr o risco de ser surpreendido com uma ação de negativação de crédito, dificilmente encontramos um proprietário que nunca teve problema com o seu imóvel, conhecemos muito bem essas dificuldades e isso acontece, uma hora ou outra o inquilino sair devendo o aluguel ou deixar alguma conta sem pagar, e é ruim demais ter que pagar conta de outra pessoa.
Porém você não precisa passar por esse estresse, nós dá Heloisa Imóveis cuidamos do seu imóvel, controlamos o recebimento em dia os alugueis e os pagamentos das contas de energia, água, IPTU e reforma do imóvel. E mesmo se o nosso controle falhar, assumimos os riscos e arcamos com as obrigações deixadas pelo inquilino, pois acreditamos no nosso serviço e damos garantia dele.
A Heloísa Imóveis como prestadora de serviço imobiliários oferece a você ajuda para aqueles momentos de dificuldade, procuramos sempre encontrar a melhor solução para o seu problema, pois entendemos que cada inquilino e imóvel tem suas peculiaridades. Acreditamos que a base de uma boa relação de trabalho seja pautada na confiança e em profissionais certificados para poderem exercer tal função. Deixar o seu imóvel sob os cuidados de quem entende do assunto traz lucros, comodidade e tranquilidade, estas vantagens não podem ser conquistadas por proprietários que realizam o processo de locação e vendas por conta própria, pois nem sempre o dono do imóvel possui o tempo/conhecimento necessário para gerir tal atividade.
A imobiliária Heloisa Imóveis dedica aos seus clientes a sua experiência e conhecimento de mercado, assim proporcionando vantagens na hora de alugar ou vender o seu imóvel. Concedemos para você uma gama de facilidades como vistorias, divulgação, orientação sobre valores, acessória de como tornar o seu imóvel mais atrativo, recomendação de compra/venda e avaliação de regiões com maiores possibilidades de valorização.
Heloísa Imóveis a melhor em administrar imóveis.
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